[摘要]《汉中酒店式公寓》买房攻略篇2021~汉中公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，汉中loft公寓什么项目能买？我们先来了解汉中养老公寓具体的优点和缺点有哪些？
《汉中酒店式公寓》买房攻略篇2021~陕西房价现在处于限购的平稳阶段，再加上银行利率下调，首先肯定的是陕西房价不会降，稳中有升的趋势。。汉中公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，那么，汉中升值公寓楼盘有哪些？我们先来了解汉中公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、汉中酒店式公寓优点和缺点
因为汉中房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，loft公寓优缺点有哪些？
陕西公寓的优点：
优点1：不受限购政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的汉中公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：汉中公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：汉中公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
汉中公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
汉中酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显，相信大家看完后也知道如何选择了。陕西公寓买那里好？
二、汉中复式公寓的投资风险
汉中公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；接下来，我们来看看汉中公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的汉中小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于汉中酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：汉中多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
汉中酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：限购、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，汉中公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在汉中酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。
三、汉中高性价比房子推荐
汉中无论是什么房子，只有户型好了才能居住舒适，所以在户型选择上建议购房者尽量购买南北通透的主流户型，这样选择的结果就是无论是自住还是未来出手都没有太大的贬值空间。很多人因为汉中房价有波动不敢买房，汉中房价高了怕跌了亏，汉中房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，汉中房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是汉中房价却在哪里一直涨。那么，汉中房产什么项目能买？
1、旭辉家园：均价2336元/m²，地址：汉台区天汉东路南侧。。。
2、聚兴名苑：均价待定，地址：汉中市南环路与梁州路东南交汇处。。。
3、惠泽小区：均价待定，地址：南团结街西侧紧临滨江大道。。。
4、春光华都：均价待定，地址：汉中市北团结街与五一路交汇处。。。
5、艺苑雪梨澳乡：均价3300元/m²，地址：汉中市艺苑居住区。。。
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7、金泰·滨江花城：均价待定，地址：汉台区虎头桥西路（滨江新区）。。。
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10、宇宏·健康花城：均价2800元/m²，地址：陕西省汉中市汉台区益州路东侧（三号桥附近）。。。
小编结语：很多购房者认为汉中房价才是汉中买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果汉中房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。汉中酒店式公寓优缺点及汉中酒店式公寓投资风险。《汉中酒店式公寓》买房攻略篇2021~供大家参考。。。
